Saint-Estèphe 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

862 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 862€/m², ce profil retraité offre une négociation agressive. L'immobilier y est une opportunité rare.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

596 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 1 maternelles, 15 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 596 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (596 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

596 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Estèphe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

862 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Estèphe

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Estèphe, le prix médian notarié de 862€ est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 2978€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Estèphe.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Estèphe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 862€ sur Saint-Estèphe ?

La médiane de 862€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce point central. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est notre boussole, chaque bien a son propre mérite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Estèphe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Il existe un délai nécessaire entre l'accord sur un prix et sa publication officielle. Cet écart temporel est sain : il montre que le marché prend le temps de trouver son juste équilibre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Estèphe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2978€ ?

Notre médiane de 862€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Si le prix dépasse largement 862€, il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Sortir du plafond de 2978€/m² est un signal très rare, qui peut indiquer une surévaluation ou une propriété d'exception. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe en haut de la fourchette sans en avoir les atouts.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Estèphe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nontron

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nontron. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nontron

Prix au pôle : 542€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Estèphe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Estèphe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bussière-Badil , économisez jusqu'à 150€/m² (soit -17%)

Découvrir Bussière-Badil

Arbitrage Immobilier Saint-Estèphe : Espace vs. Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Douville (-19%), votre budget Saint-Estèphe (114 646€) débloque un foncier conséquent. Sur 133m², vous économisez 22 781€, ou vous accédez à une surface de 165m² (+32m²) pour le même investissement, maximisant l'espace périurbain.

Communes identifiées

Saint-Martial-de-Valette

790 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Église-Neuve-d'Issac (876€/m²). Le gain réside dans l'atout 'famille' : vous conservez votre capital tout en sécurisant un environnement adapté à la vie familiale, optimisant le confort de vie sans surcoût.