Église-Neuve-d'Issac 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Fort levier prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

876 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 876€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension décroît, le pouvoir de négociation explose.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

125 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 8 maternelles, 31 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 125 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (125 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

125 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Église-Neuve-d'Issac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

876 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (876€) est une photographie des actes signés à Église-Neuve-d'Issac. C'est une base saine, mais la comprendre au regard des flux INSEE révèle la véritable dynamique de marché locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 313€ à 3277€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Église-Neuve-d'Issac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 876€ sur Église-Neuve-d'Issac ?

La médiane de 876€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options et son potentiel. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il témoigne de la valeur ajoutée par des rénovations, des vues exceptionnelles ou des situations privilégiées qui justifient une valorisation distincte.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Église-Neuve-d'Issac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Le prix de l'annonce représente l'intention et la valeur perçue au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un accord. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les notaires confirment la valeur là où les agences l'anticipent.

Comment savoir si une annonce sur Église-Neuve-d'Issac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 3277€ ?

La médiane de 876€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'extirpe radicalement de la fourchette de valeur sans justification tangible. Sortir du plafond de 3277€/m² est un signal d'exception, qui doit alerter sur une possible surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux lourds. Analysez la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien pour évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Église-Neuve-d'Issac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Église-Neuve-d'Issac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Église-Neuve-d'Issac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beleymas , économisez jusqu'à 98€/m² (soit -11%)

Découvrir Beleymas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Église-Neuve-d'Issac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Douville, votre budget de 140 160€ (160m² à Église-Neuve-d'Issac) s'élargit à 202m² (+26% de surface), soit 42m² supplémentaires pour un même investissement. C'est l'arbitrage foncier pur : maximiser le bâti et le terrain pour un coût au m² maîtrisé (-21%).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se joue sur le profil de vie. À Manzac-sur-Vern (921€/m²), vous accédez à un environnement structuré pour la famille, optimisant le cadre de vie et les services. C'est un investissement dans le capital quotidien plutôt que dans le seul foncier.