Bergerac 2026 : Plus-value notable • Zone métropolitaine active • Retraités Attractif

La médiane de 1543€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. L'offre et la demande valorisent ces spécificités. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère central.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat conclu d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le cycle de vie normal de la transaction immobilière.

Notre médiane de 1543€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle s'écarte significativement de ce repère. Le haut de notre fourchette, 3747€, est un plafond théorique pour des biens d'exception. Si une annonce standard se positionne très au-dessus de la médiane sans justification (comme une vue exceptionnelle ou une rénovation totale), elle est probablement surévaluée. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer le réalisme d'une offre.