Creysse 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

142 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 028 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 786 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1028€/m², Creysse est une opportunité d'achat rare : la tension sociale des retraités crée une fenêtre de négociation historique.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 783 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 8 maternelles, 44 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 892 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

142 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 783 hab.)

3.1

Évolution Prix

+21.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 783 habitants

Commerces 6.8/10

12 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.3

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Creysse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

786 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 028 €/m²

Prix médian basé sur 138 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Creysse, le prix médian notarié de 1028€/m² valide les actes signés. C'est la référence factuelle. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, indispensable pour calibrer la valeur réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 118€ à 4081€/m² à Creysse invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Creysse simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien à Creysse pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Creysse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1028€ sur Creysse ?

La médiane de 1028€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové ou avec un jardin exceptionnel se situe naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la juste représentation de la diversité des biens autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Creysse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le marché passé, celui qui a été accepté par l'acheteur et le vendeur. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en transaction validée. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Creysse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 4081€ ?

La médiane de 1028€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix dépassant le plafond de 4081€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre s'approchant des 118€/m² est très probablement à analyser avec prudence. Utiliser cette fourchette vous permet de situer une offre dans la réalité du marché et d'identifier son caractère réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Creysse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Creysse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Creysse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lembras , économisez jusqu'à 81€/m² (soit -8%)

Découvrir Lembras

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Creysse

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur l'espace acquis. À Saint-Pardoux-la-Rivière, le prix à 799€/m² (-22%) permet d'acquérir un bien de 186m² pour le budget de référence de 149k€. Cela représente un gain de 41m² par rapport à la surface médiane de Creysse, soit un jardin ou un espace de vie supplémentaire significatif.

Communes identifiées

Agonac

890 €/m²

-13%

Saint-Pardoux-la-Rivière

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de 149k€, la LISTE UPGRADE offre une valeur familiale supérieure. À Bassillac et Auberoche (1059€/m²), vous accédez à 140m² avec un atout 'famille' structurant (équipements, cadre). C'est une optimisation du capital : vous maintenez votre pouvoir d'achat tout en gagnant en qualité de vie locale plutôt qu'en pure surface.