Agonac 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

117 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

890 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 669 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 890€/m², Agonac est une opportunité pour l'acheteur. La tension de 10/10 cache une liquidité réelle à négocier.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 819 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 13 maternelles, 36 primaires, 9 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 819 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

117 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 819 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 819 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 9.5/10

7 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Agonac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

669 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

890 €/m²

Prix médian basé sur 112 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Agonac (890€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il masque des réalités locales. Seuls les flux INSEE révèlent la dynamique réelle et la valeur intrinsèque d'un secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (125€ à 2768€) démontre l'absence de prix unitaire. L'audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant l'écart en levier financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet à la réalité du marché agonacéen.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation. L'objectivité des chiffres neutralise les aléas de la discussion.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Agonac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 890€ sur Agonac ?

La médiane de 890€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. L'offre la plus basse (125€) et la plus haute (2768€) illustrent cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché vivant où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Agonac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'il valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'expertise, de la visite et de l'accord final qui transforme une intention en une donnée confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Agonac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2768€ ?

La médiane de 890€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 2768€. En revanche, dépasser ce seuil de 2768€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier d'un caractère unique, d'une rénovation parfaite ou d'un emplacement d'exception. Au-delà de ce point, l'annonce entre dans une catégorie à part, où la valeur se justifie par des atouts très spécifiques plutôt que par la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Agonac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Périgueux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Périgueux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Périgueux

Prix au pôle : 1 729€/m² (+94%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Agonac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Agonac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Front-d'Alemps , économisez jusqu'à 215€/m² (soit -24%)

Découvrir Saint-Front-d'Alemps

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Agonac, votre budget de 126 380€ capte 142m². En arbitrant vers Saint-Pardoux-la-Rivière (-10%), vous accédez à 158m² (+16m²) sans surcoût. C'est l'art du périurbain : transformer l'économie en foncier supplémentaire pour plus d'intimité ou d'espaces de vie.

Communes identifiées

Saint-Pardoux-la-Rivière

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, le périurbain offre ici un profil 'famille' plus affirmé. À Corgnac-sur-l'Isle (922€/m²), le surcoût modéré garantit un cadre de vie structuré et des services à proximité, valorisant votre investissement sur le long terme par le confort et l'attractivité du secteur.