Saint-Pardoux-la-Rivière 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

130 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

799 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 294 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 799€/m², la tension extrême transforme votre bien en actif rare. C'est une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 188 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 2 maternelles, 17 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 188 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

130 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 188 hab.)

5.6

Évolution Prix

+16.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 188 habitants

Commerces 5.1/10

6 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.5

Santé 9.5/10

15 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pardoux-la-Rivière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

294 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

799 €/m²

Prix médian basé sur 126 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Pardoux-la-Rivière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Pardoux-la-Rivière (799€) valide la base des actes signés. Pourtant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur, au-delà de cette simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 103€ à 2471€ invalide l'usage de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Pardoux-la-Rivière.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pardoux-la-Rivière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 799€/m² sur Saint-Pardoux-la-Rivière ?

La médiane de 799€/m² est le pivot central du marché local, le point de référence qui sépare les biens plus abordables des plus premium. Une annonce ou une estimation spécifique peut s'en écarter car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état de la construction, la qualité des finitions, la présence d'un jardin ou d'un garage, ou même l'exposition créent des valeurs ajoutées ou soustractives. L'écart observé n'est donc pas une anomalie, mais le témoignage précis de la diversité des offres autour de ce repère statistique. Chaque bien a son histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pardoux-la-Rivière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat final, le passé validé après une période de négociation et d'acte. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Les chiffres notariés confirment la valeur réelle des transactions passées, tandis que les annonces définissent la dynamique actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pardoux-la-Rivière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 2471€ ?

La médiane de 799€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour déterminer si un bien est 'hors marché', il faut le situer dans la fourchette globale. Un prix dépassant le plafond de 2471€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'une situation unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche des 103€/m² suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Analyser la position d'une annonce par rapport à ce spectre de valeur permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pardoux-la-Rivière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nontron

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nontron. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nontron

Prix au pôle : 542€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pardoux-la-Rivière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pardoux-la-Rivière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nontron , économisez jusqu'à 43€/m² (soit -5%)

Découvrir Nontron

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Pardoux-la-Rivière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (86 292 €) vers Saint-Laurent-des-Hommes (-5%), vous accédez à une surface plus vaste. L'économie réalisée permet d'acquérir environ 11 m² supplémentaires (soit 119 m² au total), maximisant l'espace de vie en zone rurale sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Saint-Laurent-des-Hommes

761 €/m²

-5%

Rouffignac-de-Sigoulès

736 €/m²

-8%

Saint-Martial-de-Valette

790 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Piégut-Pluviers (+1%) offre un profil familial renforcé. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement plus structuré pour la famille, optimisant ainsi la valeur qualitative du bien sur le long terme au lieu de la simple valeur au m².