Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert 2026 : Croissance patrimoniale • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

813 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 597 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 813€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

833 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 1 maternelles, 13 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 833 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (833 hab.)

0.0

Évolution Prix

+85.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+85.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

833 habitants

Commerces 1.8/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

597 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

813 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert, le prix médian notarié de 813€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 110€ à 3500€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel sur le marché local.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs au moyen d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 813€/m² sur Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert ?

La médiane de 813€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché local. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, son potentiel et ses options qui justifient sa valeur. L'écart observé, pouvant aller de 110€ à 3500€/m², illustre parfaitement cette diversité. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la réalité d'un marché varié où chaque bien se positionne naturellement autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps que met la transaction à se concrétiser, confirmant que le prix signé est le fruit d'une dynamique de marché initiée par l'annonce.

Comment savoir si une annonce sur Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 3500€ ?

La médiane de 813€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Sortir de la fourchette haute de 3500€/m² est un signal d'exception, qui peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Pour situer une annonce, comparez-la à ce point de repère central. Si son prix au m² s'en approche, elle est dans la norme. Si elle s'en écarte radicalement, elle se positionne sur les franges du marché. Cette analyse vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nontron

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nontron. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nontron

Prix au pôle : 542€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mainzac , économisez jusqu'à 139€/m² (soit -17%)

Découvrir Mainzac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert, votre budget de 79 268 € acquiert 97.5 m². À Saint-Laurent-des-Hommes, avec un prix à 761 €/m² (-6%), cette somme vous offre 104 m², soit 6.5 m² de confort supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Martial-de-Valette

790 €/m²

-3%

Saint-Laurent-des-Hommes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Le Fleix se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous conservez un pouvoir d'achat similaire (828 €/m²) tout en capitalisant sur un environnement calme et un profil de voisinage ciblé, optimisant votre qualité de vie future.