Saint-Martial-de-Valette 2026 : Phase d'ajustement • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

790 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 306 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 790€/m², ce marché détendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier l'essentiel.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

819 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 1 maternelles, 13 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

6.8

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 819 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (819 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

819 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martial-de-Valette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

306 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

790 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Martial-de-Valette s'établit à 790€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 188€ à 1800€, rend la moyenne insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Martial-de-Valette et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martial-de-Valette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 790€ sur Saint-Martial-de-Valette ?

La médiane de 790€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité de chaque bien. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des extérieurs créent une diversité naturelle. L'écart constaté est simplement le reflet de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martial-de-Valette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs envisagent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, c'est-à-dire le passé d'une transaction conclue. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur projetée devienne une réalité comptable. C'est le processus normal de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martial-de-Valette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 1800€ ?

Notre médiane de 790€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'un prix. Une annonce qui dépasse le plafond de 1800€/m² se positionne dans une zone d'exception, signalant soit un bien unique, soit une ambition de prix très élevée. À l'inverse, une offre proche de 188€/m² implique des caractéristiques très spécifiques (travaux majeurs, situation atypique). Pour vous assurer du réalisme d'une annonce, comparez-la à ce point central de 790€ et évaluez si les prestations justifient l'écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martial-de-Valette et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nontron

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nontron. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nontron

Prix au pôle : 542€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martial-de-Valette

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martial-de-Valette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nontron , économisez jusqu'à 34€/m² (soit -4%)

Découvrir Nontron

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Martial-de-Valette, votre budget de 101 120€ capte 128m². À Bertric-Burée, ce même capital (101 120€) acquiert 196m² (+68m²), soit un gain d'espace de 53% pour un investissement identique. C'est la stratégie du foncier : capitaliser sur la surface brute.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Saint-Pierre-de-Côle offre un atout 'famille' décisif. Le prix au m² (863€) reste maîtrisé (+9%), mais l'environnement (école, cadre de vie) sécurise l'investissement familial sur le long terme, valorisant l'actif bien au-delà du simple confort de surface.