Saint-Martin-le-Pin 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

759 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 759€/m², la présence retraitée transforme le marché en une fenêtre de liquidité rare et optimale pour vos capitaux.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

273 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole maternelle Jean Rostand)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (273 hab.)

2.2

Évolution Prix

+23.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

273 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-le-Pin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

759 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (759€) à Saint-Martin-le-Pin est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 218€ à 1493€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit local

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-le-Pin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 759€ sur Saint-Martin-le-Pin ?

La médiane de 759€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. Une offre supérieure valorise des atouts spécifiques, une offre inférieure peut refléter des travaux. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve de la diversité des biens qui s'articulent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-le-Pin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix notariés sont la validation de ce qui s'est conclu il y a plusieurs mois, c'est le passé consolidé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le reflet du rythme de notre marché local, où la valeur se confirme à l'acte final, non à la première mise en vente.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-le-Pin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 218€ à 1493€ ?

Notre médiane de 759€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (218€-1493€) montre la marge de manœuvre possible. Une annonce dépassant le plafond de 1493€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des caractéristiques uniques indiscutables. À l'inverse, une offre très basse peut présenter un risque caché. Pour évaluer la justesse d'un prix, il faut le situer par rapport à ce pivot de 759€ et à l'état réel du bien, pour déterminer si l'ambition est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-le-Pin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nontron

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nontron. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nontron

Prix au pôle : 542€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-le-Pin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-le-Pin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nontron , économisez jusqu'à 3€/m² (soit -0%)

Découvrir Nontron

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Martin-le-Pin, votre budget de référence de 125 235 € est déjà optimisé. Cependant, en conservant ce même budget pour acquérir à Bourg-du-Bost (-26%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. C'est la stratégie du foncier : transformer une économie de prix au m² en un gain d'espace brut pour votre habitat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Martin-le-Pin, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. À Saint-Vincent-sur-l'Isle (822 €/m²), le profil 'famille' se matérialise par des services et un cadre de vie adaptés, valorisant votre capital sur le long terme par une attractivité résidentielle supérieure.