Saint-Laurent-des-Hommes 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

761 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 258 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 761€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale une forte négociabilité.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 051 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 3 maternelles, 21 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 051 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 051 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 051 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-des-Hommes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

258 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

761 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Laurent-des-Hommes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Laurent-des-Hommes s'établit à 761€. Cette donnée factuelle est votre socle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur pour une vision complète.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 154€ à 2333€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-des-Hommes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 761€ sur Saint-Laurent-des-Hommes ?

La médiane de 761€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le standing ou l'emplacement précis du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de cette diversité immobilière. Il situe simplement le bien par rapport à la masse des transactions, révélant sa valeur intrinsèque au-delà de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-des-Hommes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de conciliation entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-des-Hommes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 2333€ ?

La médiane de 761€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2333€/m². À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer sa pertinence et à identifier si elle s'aligne sur la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-des-Hommes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpon-Ménestérol

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpon-Ménestérol. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpon-Ménestérol

Prix au pôle : 1 213€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Laurent-des-Hommes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-des-Hommes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-l'Astier , économisez jusqu'à 105€/m² (soit -14%)

Découvrir Saint-Martin-l'Astier

Arbitrage Immobilier Saint-Laurent-des-Hommes : Optimisation Foncière vs Expérience de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À Saint-Laurent-des-Hommes, votre budget de 149 156€ acquiert 196m². À Bertric-Burée, ce même capital (149k€) vous offre 289m² (+93m²), grâce à un prix dégradé de -32%. C'est une plus-value spatiale immédiate de près de 50% pour votre cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 149k€, la LISTE UPGRADE sécurise votre avenir. À Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert (813€/m²), vous acquérez un bien adapté au vieillissement (atout : cadre idéal pour retraités) sans surcoût. Vous optimisez votre capital en investissant dans un patrimoine durable et un environnement calme, plutôt qu'en surpayant le m² actuel.