Saint-Michel-de-Double 2026 : Secteur préservé • Envolée des prix • Familles Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

863 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 863€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente absolue.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

236 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 3 maternelles, 19 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 236 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (236 hab.)

0.0

Évolution Prix

+144.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+144.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

236 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Michel-de-Double.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

863 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Michel-de-Double

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Michel-de-Double, le prix médian notarié s'établit à 863€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 341€ à 3610€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures. Cette analyse situe précisément votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Saint-Michel-de-Double.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectivant la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs. La transaction s'appuie sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Éclairer votre décision

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Michel-de-Double

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 863€ sur Saint-Michel-de-Double ?

La médiane de 863€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une fourchette large (341€ à 3610€). Votre bien se positionne par rapport à ce repère central, et sa valeur se définit par ses caractéristiques propres, non par une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Michel-de-Double ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure le temps de maturation d'une valeur, de son expression initiale à sa validation définitive.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Michel-de-Double est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 341€ à 3610€ ?

Notre médiane de 863€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix s'en approche, il est aligné. Ensuite, analysez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3610€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifié, soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 341€, peut indiquer un état nécessitant de lourds travaux. La clé est de comprendre où se situe le bien dans ce spectre de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Michel-de-Double et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Astuce : En choisissant Saint-Martin-l'Astier , économisez jusqu'à 207€/m² (soit -24%)

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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