Montagrier 2026 : Tendance haussière forte • Zone confidentielle • Familles Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

905 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

À 905€/m², Montagrier offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension détendue.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

511 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 6 maternelles, 26 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 511 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (511 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

511 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

1 médecins • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montagrier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

905 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montagrier s'établit à 905€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour vos estimations. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 157€ à 3183€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit contextualise cette amplitude en analysant l'hyper-proximité de chaque bien (services, infrastructures) pour situer précisément sa valeur dans la distribution de Montagrier.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous offre un accès direct aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles de Montagrier grâce à une lecture experte des données, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges à Montagrier, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montagrier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 905€ sur Montagrier ?

La médiane de 905€/m² est le pivot central du marché de Montagrier. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation ou extérieur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette moyenne selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montagrier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix final conclu après négociation et délai. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée, reflétant ainsi la réalité économique de Montagrier.

Comment savoir si une annonce sur Montagrier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 3183€ ?

La médiane de 905€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (157€-3183€) illustre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix dépassant largement le plafond de 3183€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, s'éloigner de la médiane doit se justifier par des atouts concrets. La médiane aide ainsi à distinguer une offre réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Même qualité, prix plus accessible

À Montagrier, votre budget de 146 610€ pour 162m² ouvre la porte à un gain d'espace significatif. À La Chapelle-Faucher (-5%), cet investissement vous offre environ 8m² supplémentaires (170m² total). En zone rurale, ce foncier gagné se transforme en verger ou espace de vie extérieur, valorisant votre bien.

Communes identifiées

Champs-Romain

882 €/m²

-3%

Saint-Michel-de-Double

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'investissement à Champniers-et-Reilhac offre un atout 'famille' décisif. Vous accédez à un cadre de vie structuré pour les enfants, privilégiant le calme et la sécurité d'un village à fort potentiel familial, plutôt qu'une simple surface brute.