Grand-Brassac 2026 : Secteur apaisé • Familles Charme • Correction de prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 143 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 942 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.8/10

À 1143€/m², Grand-Brassac offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

550 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 6 maternelles, 23 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 550 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (550 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

550 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grand-Brassac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

942 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 143 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Grand-Brassac (1143€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 177€ à 3173€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF offre un accès clair aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative des ventes réelles, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation entre les parties prenantes.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grand-Brassac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1143€ sur Grand-Brassac ?

La médiane de 1143€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec piscine ou vue, se négociera au-dessus du pivot. À l'inverse, un bien à rénover ou mal situé sera en dessous. Votre bien n'est pas 'le marché', il est une offre spécifique qui gravite autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grand-Brassac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix réellement obtenu (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre. C'est la preuve que la transaction finale est le fruit d'une rencontre entre l'offre et la demande, après une phase de test sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Grand-Brassac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 3173€ ?

Notre médiane de 1143€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle s'éloigne trop de ce repère. Viser le plafond de 3173€/m² n'est justifié que pour des biens d'exception. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 177€/m² nécessite une analyse approfondie. L'objectif est d'éviter le risque : une surévaluation qui stagne ou un prix si bas qu'il alerte sur des défauts cachés.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grand-Brassac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grand-Brassac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Creyssac , économisez jusqu'à 241€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Grand-Brassac, votre budget de 133 731 € acquiert 117 m². À Sagelat, le prix de 1 048 €/m² permet d'obtenir 127 m² (+10 m²), optimisant l'espace de vie rural. Vous gagnez un espace significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Paussac-et-Saint-Vivien

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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