Celles 2026 : Secteur calme • Tendance haussière • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

966 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 966€/m², Celles offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

610 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 6 maternelles, 23 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 610 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (610 hab.)

0.0

Évolution Prix

-49.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-49.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

610 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Celles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

966 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Celles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Celles (966€) valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux démographiques INSEE permettent d'appréhender. L'audit contextualise ce chiffre pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 185€ à 2717€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine. La moyenne est caduque. Notre audit croise l'INSEE pour évaluer l'impact des services et infrastructures de proximité, situant ainsi votre bien exactement là où sa valeur s'exprime.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Celles décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes grilles de lecture que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur par des indicateurs neutres pour rassurer votre banque sur le financement et instaurer une sérénité totale dans vos échanges avec le vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'audit Celles

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Celles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 966€ sur Celles ?

La médiane de 966€ est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. Le prix de 966€ est la référence commune, mais chaque bien possède son propre 'score'. L'offre de 185€ à 2717€ prouve que la diversité est la norme. Loin d'être une erreur, cet écart est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Celles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés valident la réalité transactionnelle du passé (il y a 3 à 6 mois). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'offre actuelle est l'horizon, le prix signé est le palier d'atterrissage validé par le notaire.

Comment savoir si une annonce sur Celles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 2717€ ?

La médiane de 966€ agit comme le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette haute. Un prix dépassant le plafond de 2717€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est en surévaluation. L'analyse de valeur consiste à vérifier si les prestations justifient ce dépassement. Si l'écart est immense sans justification tangible, l'annonce est risquée et hors du marché réel de Celles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Celles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ribérac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ribérac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ribérac

Prix au pôle : 560€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Celles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Celles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bertric-Burée , économisez jusqu'à 450€/m² (soit -47%)

Découvrir Bertric-Burée

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Celles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Celles, le budget moyen de 127 512€ pour 132m² est optimisable. À Allemans (-14%), cette somme acquiert 154m² (+22m²). Cela représente un gain d'espace substantiel en périurbain, valorisant le foncier pour un confort de vie accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Celles, Saint-Barthélemy-de-Bellegarde offre un atout 'retraite' majeur : un cadre idéal. C'est une sécurisation du patrimoine sur le long terme via un environnement calme et adapté, préférable à la simple accumulation de m².