Coutures 2026 : Zone résidentielle recherchée • Fort levier prix • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

910 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 910€/m², ce prix bas reflète la démographie retraitée. C'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

196 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire Joséphine Baker)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (196 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

196 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coutures.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

910 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Coutures

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coutures, le prix médian notarié de 910€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 136€ à 2407€, démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Coutures offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une analyse experte comparant votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de manière neutre pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des faits avérés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coutures

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 910€ sur Coutures ?

La médiane de 910€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis. Un bien rénové ou avec des options exceptionnelles se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui gravite autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coutures ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (910€/m²) représentent le passé validé, la transaction conclue, un marché qui s'est cristallisé il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle des vendeurs. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour absorber la nouvelle réalité et valider ces nouvelles ambitions. C'est le décalage naturel entre une transaction effectuée et une nouvelle offre.

Comment savoir si une annonce sur Coutures est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 2407€ ?

La médiane de 910€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 2407€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse (proche de 136€) indique un état dégradé ou une situation particulière. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est très au-dessus sans justification évidente, elle présente un risque de non-valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coutures et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ribérac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ribérac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ribérac

Prix au pôle : 560€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coutures

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coutures avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bertric-Burée , économisez jusqu'à 394€/m² (soit -43%)

Découvrir Bertric-Burée

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Coutures

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec le budget Coutures (100 100€), Saint-Vincent-Jalmoutiers offre un avantage majeur : à -13% sur le foncier, vous accédez à une surface bien plus conséquente pour le même investissement, maximisant votre cadre de vie.

Communes identifiées

Lussas-et-Nontronneau

892 €/m²

-2%

Montagnac-d'Auberoche

906 €/m²

-0%

Saint-Vincent-Jalmoutiers

792 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. Saint-Victor (941€/m²) offre un cadre idéal pour retraités, transformant votre investissement en une stratégie de long terme axée sur le calme et la tranquillité d'un village préservé.