Vaunac 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

931 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

Prix à 931€/m² dans une commune de retraités : c'est une fenêtre de liquidité à valoriser d'urgence.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

248 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (248 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

248 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaunac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

931 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vaunac s'établit à 931€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide pour vos calculs. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 213€ à 2344€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Vaunac vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser le marché

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaunac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 931€ sur Vaunac ?

La médiane de 931€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. Une maison entièrement rénovée se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet sain de la diversité des biens autour d'un repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaunac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que l'on souhaite obtenir. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché à absorber une offre, à trouver son équilibre et à valider le prix. C'est le temps de la maturation d'un accord entre un vendeur et un acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Vaunac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 213€ à 2344€ ?

Notre médiane de 931€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si elle est très supérieure, analysez pourquoi. Le prix de 2344€/m² représente l'extrémité haute de notre marché, réservée aux biens d'exception. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce plafond doit être justifiée par des atouts indiscutables. Si ce n'est pas le cas, elle relève d'une ambition risquée. À l'inverse, une annonce proche de 213€/m² signale un bien nécessitant des travaux majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaunac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Périgueux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Périgueux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Périgueux

Prix au pôle : 1 729€/m² (+86%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vaunac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaunac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Eyzerac , économisez jusqu'à 127€/m² (soit -14%)

Découvrir Eyzerac

Stratégie Immobilière Vaunac : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone periurbaine, le foncier est roi. À Sainte-Foy-de-Longas, votre budget Vaunac (154 546 €) ne sert pas seulement à acheter, il permet d'investir. Avec un prix au m² à -16%, vous accédez à une surface bien supérieure à 166m², sécurisant ainsi un capital plus conséquent pour l'avenir.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez la qualité de vie. À Lamonzie-Saint-Martin, l'atout 'famille' et le cadre de vie justifient le m² à 1009 €. C'est un arbitrage sur le calme et les services, valorisant votre quotidien plutôt que la seule rentabilité foncière brute.