Négrondes 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Croissance constructive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

811 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 069 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 811€/m², Négrondes offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment idéal pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

798 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 3 maternelles, 22 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 798 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (798 hab.)

0.0

Évolution Prix

+60% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+60%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

798 habitants

Commerces 1.6/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 4.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Négrondes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 069 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

811 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Protégez votre prix de vente

À Négrondes, le prix médian notarié de 811€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (209€ à 2308€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Négrondes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 811€ sur Négrondes ?

La médiane de 811€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, il témoigne de la diversité réelle des biens : un état de construction, des finitions ou un environnement spécifique justifient des valeurs supérieures ou inférieures. Cette fourchette (209€ à 2308€) illustre simplement que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Négrondes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le présent. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est l'aboutissement d'une transaction après une période de mise en marché. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Négrondes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 209€ à 2308€ ?

La médiane de 811€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché local. Une annonce est considérée comme 'hors marché' ou à haut risque si elle dépasse le plafond extrême de 2308€/m². Ce signal indique une exception très rare ou une surévaluation manifeste. Pour une analyse plus fine, situez l'annonce dans la fourchette globale : une valeur très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts tangibles pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Négrondes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Périgueux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Périgueux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Périgueux

Prix au pôle : 1 729€/m² (+113%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Négrondes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Négrondes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Front-d'Alemps , économisez jusqu'à 136€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Front-d'Alemps

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Négrondes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À La Douze (-7%), votre budget Négrondes (95 698€) acquiert 126m², soit 8m² supplémentaires offerts. C'est un gain de foncier concret pour un investissement identique, valorisant votre cadre de vie.

Communes identifiées

Saint-Laurent-des-Hommes

761 €/m²

-6%

Saint-Martial-de-Valette

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez le profil Famille. À Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert (813€/m²), vous stabilisez votre budget tout en accédant à un atout spécifique pour l'épanouissement de votre foyer, un critère décisif en zone rurale.