Saint-Front-d'Alemps 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

675 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 675€/m², ce prix bas est une illusion face à la tension extrême : c'est une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

258 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole primaire d'Agonac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (258 hab.)

7.5

Évolution Prix

+2.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

258 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Front-d'Alemps.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

675 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Front-d'Alemps

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 675€ à Saint-Front-d'Alemps valide la base factuelle des actes signés. Pourtant, cette moyenne masque une réalité immobilière complexe que les flux INSEE éclaircissent impérativement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 132€ à 2401€ révèle une fracture de valeur considérable sur le territoire. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport synthétique. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) en offrant une lecture experte et comparative, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document objectifie la valeur par des indicateurs neutres et vérifiables. Il constitue un tiers de confiance indispensable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Front-d'Alemps

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 675€/m² sur Saint-Front-d'Alemps ?

La médiane de 675€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son standing ou son terrain. L'annonce à 2401€/m² valorise des options d'exception, tandis que la vente à 132€/m² reflète un bien nécessitant des travaux. Votre bien se positionne naturellement autour de ce 675€/m², avec des variations saines qui illustrent la diversité de l'offre et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Front-d'Alemps ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et l'ensemble des délais administratifs. Cet écart est simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les annonces d'aujourd'hui deviendront les ventes signées de demain.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Front-d'Alemps est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 2401€ ?

La médiane de 675€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle dépasse largement les 1000€/m², analysez si le bien présente des caractéristiques réelles justifiant cette prime (vues exceptionnelles, rénovation intégrale, etc.). Le plafond de 2401€/m² marque la frontière de l'exception. Dépasser ce seuil sans justification tangible est un signal de surévaluation. Une annonce est 'hors marché' non pas parce qu'elle est chère, mais si son prix n'est plus soutenu par la réalité de ses atouts.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Front-d'Alemps et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Périgueux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Périgueux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Périgueux

Prix au pôle : 1 729€/m² (+156%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Front-d'Alemps

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Front-d'Alemps avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Front-d'Alemps

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 85 050 € pour 126 m² à Saint-Front-d'Alemps, l'option de Bourg-du-Bost (-17%) est stratégique. Cela permet d'acquérir un foncier plus généreux, offrant environ 150 m², soit 24 m² supplémentaires pour un même investissement, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Bourg-du-Bost

563 €/m²

-17%

Saint-Martin-l'Astier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 85 050 €, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Saint-Paul-Lizonne (691€/m²), vous accédez à un environnement qualifié de 'cadre idéal pour retraités', optimisant le calme et le standing du bien pour un investissement équivalent, typique d'une stratégie de qualité de vie pérenne.