Périgueux 2026 : Équilibre de valeur • Zone métropolitaine active • Retraités Moderne

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

8.2

/10

27 critères objectifs

503 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 729 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 761 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.2/10

À 1761€/m², la tension extrême sécurise les vendeurs. Les retraités stabilisent ce marché très tendu.

Votre fourchette de prix locale

331 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

31 061 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.7

Excellent

8.7

Éducation

44 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 14 maternelles, 32 primaires, 9 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

15 terrains de jeux, 6 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 12 gymnases, 1 cinéma, 3 musées, 3 théâtres, 1 conservatoire, 5 bibliothèques

Pourquoi 8.7/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 706 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.8

Bon

7.7

Dynamisme Marché

331 ventes/an en moyenne

ITL 8.6/10 = Marché très tendu

503 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Grande ville (31 061 hab.)

2.3

Évolution Prix

-2.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.8/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est actuellement en baisse (-2.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

8.3

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

17 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

31 061 habitants

Commerces 10.0/10

156 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Idéal pour actifs. Excellente desserte en transports et vie urbaine dynamique.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.4

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

219 médecins • 13 pharmacies • 59 infirmiers

Calme 9.6/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 9.2/10

Tout à proximité : 23 boulangeries, 16 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Périgueux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 729 €/m²

Prix médian basé sur 334 transactions

Maison

1 761 €/m²

Prix médian basé sur 169 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Périgueux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Périgueux (1761€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 106€ à 4309€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges en ancrant la négociation sur des faits vérifiés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Périgueux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1729€ sur Périgueux ?

La médiane de 1729€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs ajoutées ou soustractives autour de ce repère central. Chaque bien a son propre prix, naturellement situé au-dessus ou en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Périgueux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le bien tel qu'il est offert. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre, entre l'offre initiale et la transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Périgueux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 3517€ ?

Notre médiane de 1729€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême (192€ - 3517€) vous donne le cadre. Dépasser le plafond de 3517€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité absolue ou, à l'inverse, cela peut indiquer une surévaluation. Analyser la position du prix par rapport à la médiane vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Périgueux et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Périgueux

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Périgueux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Château-l'Évêque , économisez jusqu'à 784€/m² (soit -45%)

Découvrir Château-l'Évêque

Optimisation de votre budget immobilier autour de Périgueux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Montpon-Ménestérol (1162€/m²), votre budget de référence de 106 334€ vous offre un potentiel de 91,5m², soit un gain de +30m² par rapport à Périgueux. Bergerac (1543€/m²) offre une alternative équilibrée avec 69m² pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Périgueux demeure l'option la plus qualitative du secteur, offrant un standing inégalé. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses quartiers d'élite.

Découvrez l'analyse détaillée des micro-quartiers dans le Rapport Expert.

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Périgueux 2026 : Équilibre de valeur • Zone métropolitaine active • Retraités Moderne

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Aperçu du marché

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

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Comprendre le marché de Périgueux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1729€ sur Périgueux ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Périgueux ?

Comment savoir si une annonce sur Périgueux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 3517€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Château-l'Évêque

Sanilhac

Sanilhac

Chancelade

Champcevinel

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

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