Chancelade 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

325 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 198 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 722 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1198€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

51 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 518 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 103 à proximité

dont 17 maternelles, 47 primaires, 11 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 259 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

51 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

325 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 518 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 518 habitants

Commerces 6.0/10

6 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 9.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

4 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chancelade.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 722 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Maison

1 198 €/m²

Prix médian basé sur 301 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Chancelade

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1198€) est un indicateur fiable des actes signés à Chancelade. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 104€ à 4054€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit s'objective comme un tiers de confiance. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chancelade

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1198€ sur Chancelade ?

Le prix médian de 1198€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, calme. Une annonce bien au-dessus n'est pas une erreur, elle reflète un bien exceptionnel. En dessous, c'est souvent un bien à rénover. La médiane est votre repère pour comprendre où se situe un bien dans la diversité du parc chanceladois.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chancelade ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix réellement obtenu après négociation et délai. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est sain. Il mesure le temps que met le marché à valider une valeur. La médiane des ventes passées est donc la preuve tangible de la valeur réalisée sur Chancelade.

Comment savoir si une annonce sur Chancelade est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 4054€ ?

Notre médiane de 1198€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (104€ à 4054€) montre la diversité, mais le haut de la fourchette (4054€) est un signal d'exception. Une annonce dépassant largement ce plafond doit être justifiée par des atouts indiscutables (standing, vue, rareté). Au-delà de l'analyse du prix, une annonce est 'hors marché' si elle ne trouve pas preneur. La médiane reste le meilleur indicateur pour évaluer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chancelade et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Périgueux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Périgueux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Périgueux

Prix au pôle : 1 729€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chancelade

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chancelade avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Château-l'Évêque , économisez jusqu'à 221€/m² (soit -18%)

Découvrir Château-l'Évêque

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget à Chancelade

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (188 086 €), Lamonzie-Saint-Martin offre un gain financier net (-16%). Cela permet d'acquérir 157m² pour 150 000 €, économisant 38 000 €. Prigonrieux (-13%) sécurise votre patrimoine foncier avec un espace équivalent à moindre coût.

Communes identifiées

Lamonzie-Saint-Martin

Saint-Pierre-de-Chignac

1 109 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Marsac-sur-l'Isle offre un profil 'Famille' dynamique. Couze-et-Saint-Front, avec son atout 'Famille', offre un cadre de vie supérieur pour le même prix au m². Ces zones valorisent votre capital par la qualité de vie plutôt que le seul foncier.