Annesse-et-Beaulieu 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 153 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1153€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité rare pour les familles. C'est l'heure de vendre.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 490 habitants

Hôpital

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 18 maternelles, 48 primaires, 12 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 745 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 490 hab.)

9.5

Évolution Prix

+5.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 490 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 6.5/10

Hôpital

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Annesse-et-Beaulieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 153 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Annesse-et-Beaulieu (1153€) valide les actes signés. C'est votre base factuelle. Pour autant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché local et sécurise votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 230€ et 2860€, la moyenne est trompeuse. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Annesse-et-Beaulieu.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Annesse-et-Beaulieu vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour une estimation irréprochable.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation à Annesse-et-Beaulieu grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Annesse-et-Beaulieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1153€ sur Annesse-et-Beaulieu ?

La médiane de 1153€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de la diversité des biens autour de ce point central. Il vous aide à comprendre où se situe un bien dans la fourchette globale, de 230€ à 2860€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Annesse-et-Beaulieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance sur Annesse-et-Beaulieu.

Comment savoir si une annonce sur Annesse-et-Beaulieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 230€ à 2860€ ?

Notre médiane de 1153€/m² est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 2860€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche de 230€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Pour juger de la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. S'en éloigner fortement demande une justification solide liée à la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Annesse-et-Beaulieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Périgueux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Périgueux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Périgueux

Prix au pôle : 1 729€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Annesse-et-Beaulieu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Annesse-et-Beaulieu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-Gonaguet , économisez jusqu'à 164€/m² (soit -14%)

Découvrir La Chapelle-Gonaguet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Annesse-et-Beaulieu (161 420€) vers Varennes (-22%), vous accédez à une surface plus vaste. L'économie réalisée (soit 35 500€ sur 140m²) permet d'envisager une propriété de 178m², privilégiant l'espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Carlux. Ce dernier offre un atout 'famille' avéré sans surcoût financier (1190€/m² vs 1153€/m²). Vous optimisez votre capital en conservant la même enveloppe, mais en investissant dans un cadre de vie plus structuré pour le quotidien.