Montrem 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

999 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 736 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 999€/m², Montrem offre une opportunité d'achat rare pour les familles, à saisir avant la remontée.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 216 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 96 à proximité

dont 15 maternelles, 45 primaires, 13 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 216 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 216 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 216 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montrem.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

736 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

999 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montrem

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montrem, le prix médian notarié à 999€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (148€ à 2854€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montrem

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 999€ sur Montrem ?

La médiane de 999€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec jardin atteindra le sommet de la fourchette (2854€), tandis qu'un bien à rénover se situera près de la base (148€). La médiane est la référence statistique, chaque bien est une histoire individuelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montrem ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre de valeur se transforme en une transaction validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Montrem est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 2854€ ?

La médiane de 999€ et la fourchette extrême de 148€ à 2854€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2854€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, un prix très bas doit alerter sur la condition du bien. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus, elle doit justifier sa valeur par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montrem et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Périgueux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Périgueux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Périgueux

Prix au pôle : 1 729€/m² (+73%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montrem

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montrem avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Manzac-sur-Vern , économisez jusqu'à 78€/m² (soit -8%)

Découvrir Manzac-sur-Vern

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Montrem

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montrem, le prix de référence est de 999€/m². En vous tournant vers Ginestet (-7%), votre budget de 121 878€ vous permet d'acquérir 130m² au lieu de 122m². Vous gagnez 8m² de confort supplémentaire pour un investissement identique, un vrai plus en périurbain.

Communes identifiées

Eyraud-Crempse-Maurens

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montrem (121 878€), Saint-Sauveur (1087€/m²) offre un profil Famille très recherché. Bien que la surface soit légèrement inférieure (112m²), vous investissez dans un cadre de vie orienté famille, un atout stratégique pour la revente ou le confort quotidien.