La Chapelle-Gonaguet 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

989 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 989€/m², ce marché tendu offre aux familles une opportunité d'achat rare avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 094 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 18 maternelles, 40 primaires, 11 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 094 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 094 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 094 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Gonaguet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

989 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Chapelle-Gonaguet (989€) est une référence solide pour vos calculs. Pour autant, il masque des réalités de marché distinctes que les flux INSEE permettent de révéler et d'anticiper.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 182€ à 4058€ est significative. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour La Chapelle-Gonaguet met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à La Chapelle-Gonaguet, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et reconnus.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Gonaguet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 989€ sur La Chapelle-Gonaguet ?

La médiane de 989€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. L'ensemble des transactions se répartit autour de ce repère. Ainsi, une valeur inférieure ou supérieure n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité du patrimoine immobilier local et de son positionnement précis sur ce marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Gonaguet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires matérialisent l'aboutissement de ce cycle, la valeur validée après analyse et négociation. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide les nouvelles valeurs. Les données notariales sont donc le miroir fiable du passé, tandis que les annonces reflètent le présent.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Gonaguet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 4058€ ?

La médiane de 989€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (182€ - 4058€) nous montre la largeur du spectre des valeurs. Une annonce positionnée très au-dessus de la médiane n'est pas forcément hors marché si elle s'explique par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, approcher ou dépasser le plafond de 4058€/m² est un signal d'alerte : cela signale une ambition très forte, qui doit être justifiée par des atouts objectifs majeurs pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Gonaguet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Périgueux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Périgueux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Périgueux

Prix au pôle : 1 729€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-Gonaguet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Gonaguet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Château-l'Évêque , économisez jusqu'à 12€/m² (soit -1%)

Découvrir Château-l'Évêque

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de La Chapelle-Gonaguet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Saint-Laurent-des-Hommes, le prix à 761€/m² (-23%) permet d'acquérir un bien de 225m² pour le même budget que 173m² à La Chapelle-Gonaguet. C'est un gain de 52m², soit l'équivalent d'un garage ou d'un bureau d'appoint.

Communes identifiées

Saint-Laurent-des-Hommes

761 €/m²

-23%

Eyraud-Crempse-Maurens

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Chapelle-Gonaguet, privilégier le profil 'famille' offre un capital plus résilient. À Léguillac-de-l'Auche (1032€/m²), vous accédez à un environnement structuré pour l'épanouissement familial, garantissant une meilleure fluidité du quotidien et une plus-value à la revente.