Biras 2026 : Secteur calme • Cote au plus haut • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 064 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 1064€/m², Biras offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

707 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 17 maternelles, 37 primaires, 11 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 707 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (707 hab.)

6.0

Évolution Prix

+16.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

707 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Biras.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 064 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Biras

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Biras, le prix médian notarié de 1064€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (250€ à 3046€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et verrouille la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Biras

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1064€ sur Biras ?

La médiane de 1064€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché birassolien. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée à ce chiffre exact. L'écart est le reflet de la réalité immobilière : chaque bien possède un état, une orientation, des finitions ou un terrain unique. Une annonce à 3046€/m² n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 250€/m² ne la remet pas en cause. Elles représentent simplement la diversité des opportunités autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Biras ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve saine que le marché de Biras absorbe progressivement les nouvelles valorisations pour les transformer en données historiques solides.

Comment savoir si une annonce sur Biras est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 3046€ ?

La médiane de 1064€ et sa fourchette extrême (250€-3046€) servent de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond de 3046€/m². Si un bien dépasse ce seuil, il entre dans une catégorie d'exception, justifiée par des atypismes majeurs, ou il présente un risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 250€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. La fourchette est votre outil pour distinguer l'ambition réaliste du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Biras et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Périgueux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Périgueux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Périgueux

Prix au pôle : 1 729€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Biras

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Biras avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Château-l'Évêque , économisez jusqu'à 87€/m² (soit -8%)

Découvrir Château-l'Évêque

Stratégie Immobilière autour de Biras : Optimisation Foncière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Biras (143 108€), l'option Saint-Martin-de-Gurson (-6%) s'impose. Cela permet d'acquérir 134.5m² pour environ 134 500€, générant une économie réelle de 8 608€. En zone périurbaine, cette somme constitue un levier foncier majeur pour des travaux ou un terrain plus vaste.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Gurson

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Paul-de-Serre (1072€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous accédez à un cadre de vie structuré pour le foyer sans surcoût financier. C'est une optimisation patrimoniale intelligente : capitaliser sur le même investissement pour une qualité de vie supérieure et un profil de commune plus attractif.