Château-l'Évêque 2026 : Hausse maîtrisée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

126 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

977 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 242 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 977€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité dorée pour vendre, pas un prix d'achat.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 184 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 16 maternelles, 38 primaires, 11 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 184 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

126 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 184 hab.)

7.5

Évolution Prix

+13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 184 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Château-l'Évêque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

242 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

977 €/m²

Prix médian basé sur 125 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Château-l'Évêque

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Château-l'Évêque s'établit à 977€. Ce chiffre, issu des actes réels, est la référence factuelle. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les données INSEE pour mesurer la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 125€ à 3176€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Château-l'Évêque.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Château-l'Évêque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 977€ sur Château-l'Évêque ?

La médiane de 977€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. C'est la diversité du parc immobilier qui crée ces variations. Loin d'être une erreur, cet écart signifie que chaque bien possède son propre prix, gravitant autour de cette moyenne centrale. Il faut voir la médiane comme une boussole, pas comme une règle fixe.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Château-l'Évêque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix notariés, autour de 977€/m², valident la transaction passée. Ce délai de 3 à 6 mois illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre. L'écart observe la maturité de la transaction : l'annonce est une promesse, le notaire confirme la valeur acceptée.

Comment savoir si une annonce sur Château-l'Évêque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3176€ ?

La médiane de 977€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si le prix dépasse largement 977€, il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Atteindre ou dépasser le plafond de 3176€/m² est un signal très fort : cela place le bien dans une catégorie d'exception ou révèle un risque de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 125€/m² nécessite une analyse prudente. La fourchette aide à situer l'ambition du vendeur face à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Château-l'Évêque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Périgueux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Périgueux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Périgueux

Prix au pôle : 1 729€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Château-l'Évêque

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Château-l'Évêque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Agonac , économisez jusqu'à 87€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Château-l'Évêque, votre budget de 173 906 € capte 178 m². À Négrondes (-17%), cette somme acquiert un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle. Cela permet d'investir dans la rénovation ou l'agrandissement, maximisant ainsi votre patrimoine foncier pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Saint-Germain-et-Mons

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Il s'agit moins d'un upgrade de surface que d'un upgrade de patrimoine à long terme, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité du cadre de vie pour un budget équivalent.