Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Hausse maîtrisée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

227 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

985 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 195 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 985€/m², la tension extrême (9.9/10) transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 543 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 5 maternelles, 31 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 272 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

227 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 543 hab.)

7.4

Évolution Prix

+2.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 543 habitants

Commerces 4.0/10

5 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 195 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Maison

985 €/m²

Prix médian basé sur 179 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt (985€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 104€ à 2528€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 985€ sur Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt ?

La médiane de 985€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel (vue, jardin, rénovation). Un bien rénové ou exceptionnel se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve que le prix final est celui qui a trouvé son équilibre entre l'acheteur et le vendeur.

Comment savoir si une annonce sur Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2528€ ?

La médiane de 985€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Si un bien est annoncé bien au-delà de 2528€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer des travaux majeurs. Analyser où se situe une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque, sans vous fier au seul prix affiché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pineuilh

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pineuilh. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pineuilh

Prix au pôle : 1 228€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Foy-la-Grande , économisez jusqu'à 173€/m² (soit -18%)

Découvrir Sainte-Foy-la-Grande

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Saint-Germain-et-Mons (-2%), votre investissement de 138 885€ ne se contente pas de préserver votre surface, il la fait grimper de 20m². En zone périurbaine, c'est un gain foncier tangible qui maximise votre confort d'implantation sans surcoût.

Communes identifiées

Château-l'Évêque

977 €/m²

-1%

Saint-Germain-et-Mons

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Sorges et Ligueux en Périgord offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre cadre de vie, privilégiant le calme et la qualité environnementale, un choix d'initié pour sécuriser votre futur.