Saint-Méard-de-Gurçon 2026 : Secteur apaisé • Familles Charme • Fort levier prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 496 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 1000€/m², le profil Famille subit la baisse. C'est une opportunité d'achat agressive pour ceux qui savent négocier.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

819 habitants

Territoire Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 7 maternelles, 33 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 819 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (819 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

819 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.9% de retraités (élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Méard-de-Gurçon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

496 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Méard-de-Gurçon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1000€) à Saint-Méard-de-Gurçon est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit impérativement être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 179€ à 3120€ rend la moyenne caduque pour une estimation précise. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Méard-de-Gurçon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant ainsi à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Méard-de-Gurçon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Saint-Méard-de-Gurçon ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. L'écart constaté vers le bas (179€) peut refléter un bien nécessitant des travaux ou une transaction familiale. Vers le haut (3120€), il s'agit d'un bien exceptionnel avec des prestations rares. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Méard-de-Gurçon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est un indicateur de la vitesse à laquelle notre marché valide les nouvelles valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Méard-de-Gurçon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 3120€ ?

La médiane de 1000€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 179€ est une alerte sur la qualité du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 3120€/m² est un signal fort : soit le bien est absolument unique, soit son prix est surévalué par rapport à l'ensemble des transactions récentes de Saint-Méard-de-Gurçon. C'est votre outil pour distinguer l'exception du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Méard-de-Gurçon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Méard-de-Gurçon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Rémy , économisez jusqu'à 155€/m² (soit -16%)

Découvrir Saint-Rémy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget de référence de Saint-Méard-de-Gurçon (140 000 €), l'option la plus pertinente est La Bachellerie (-20%). Cela permet d'acquérir une surface équivalente pour un investissement initial moindre, ou d'optimiser le foncier en augmentant la surface habitable de 28m² (passant de 140m² à 168m²) pour le même budget.

Communes identifiées

Saint-Saud-Lacoussière

845 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Paussac-et-Saint-Vivien (1074€/m²) offre un atout 'famille' décisif. L'investissement reste identique (140 000 € pour 130m²), mais la valeur réside dans le profil de vie : le calme et les services adaptés à la famille, optimisant ainsi la qualité de vie quotidienne sans surcoût financier.