Saint-Martin-de-Gurson 2026 : Point d'entrée favorable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

997 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 997€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

651 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 5 maternelles, 36 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 651 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (651 hab.)

5.0

Évolution Prix

+17.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

651 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-de-Gurson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

997 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Martin-de-Gurson (997€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre estimation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE réels du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 145€ à 2433€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-de-Gurson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 997€ sur Saint-Martin-de-Gurson ?

La médiane de 997€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté illustre simplement cette diversité autour du point central. Votre bien se situe sur cette courbe de valeur, et son positionnement dépendra de ses caractéristiques intrinsèques par rapport à la masse des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-de-Gurson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix demandé au présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition, le prix effectivement payé, figé dans le passé (souvent de 3 à 6 mois plus tôt). Cet écart est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la rencontre réussie entre un acheteur et un vendeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-de-Gurson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 2433€ ?

La médiane de 997€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (travaux, standing). La fourchette extrême (145€-2433€) vous aide à jauger l'ampleur de l'exception. Un prix dépassant le plafond de 2433€/m² est un signal d'alerte : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. Une analyse fine des atouts du bien face à ce sommet est alors indispensable pour confirmer sa légitimité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-de-Gurson et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpon-Ménestérol

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpon-Ménestérol. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpon-Ménestérol

Prix au pôle : 1 213€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-de-Gurson

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-de-Gurson avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Rémy , économisez jusqu'à 152€/m² (soit -15%)

Découvrir Saint-Rémy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Martin-de-Gurson, votre budget de 151 544€ capte 152m². L'opportunité se situe à Ginestet (-6%). Avec ce même budget, vous acquérez 161m² (+9m²). En zone périurbaine, c'est un gain tangible sur le foncier et l'espace de vie, sans compromis sur le profil rural.

Communes identifiées

Ginestet

934 €/m²

-6%

Eyraud-Crempse-Maurens

976 €/m²

-2%

Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt

985 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 151 544€, la LISTE UPGRADE offre une optimisation stratégique. À Saint-Nexans (1041€/m²), vous accédez à un cadre de vie idéal pour retraités. C'est un investissement dans la qualité de service et le calme, valorisant votre capital sur le long terme.