Carsac-de-Gurson 2026 : Appréciation marquée • Micro-marché disputé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

963 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 963€/m², le profil Famille transforme la baisse en opportunité d'achat rare sur ce marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

186 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

52 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (186 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

186 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.4

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Carsac-de-Gurson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

963 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Carsac-de-Gurson s'établit à 963€. C'est la référence des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 131€ à 2375€, révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Carsac-de-Gurson décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix de votre projet.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Carsac-de-Gurson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 963€ sur Carsac-de-Gurson ?

La médiane de 963€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : l'état, le standing ou l'emplacement font varier la valeur. Une annonce à 131€ ou 2375€/m² est tout aussi 'vraie'. La médiane vous aide à situer ces biens spécifiques autour d'une valeur de référence commune, elle n'est pas une norme à laquelle chaque bien doit se conformer.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Carsac-de-Gurson ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour valider une valeur. Il illustre la dynamique entre l'offre actuelle et la demande passée, confirmée par la signature.

Comment savoir si une annonce sur Carsac-de-Gurson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 131€ à 2375€ ?

Considérez la médiane de 963€ comme le 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2375€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très rare), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est bien au-dessus, analysez la justification (qualité, standing). La fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Carsac-de-Gurson et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Carsac-de-Gurson avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Carsac-de-Gurson, votre budget de 144 450 € capte 150 m². À Saint-Géry, avec une économie de 29 % (679 €/m²), ce même budget offre 213 m² (+63 m²). C'est un gain d'espace brut majeur pour un profil rural, transformant l'investissement en un foncier généreux.

Communes identifiées

Saint-Pantaly-d'Excideuil

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Carsac-de-Gurson (144 450 €), Saint-Amand-de-Vergt offre un cadre de vie supérieur (1032 €/m²). Vous accédez à 140 m² mais dans un environnement ciblé 'cadre idéal pour retraités', privilégiant la qualité du cadre de vie et la tranquillité plutôt que la surface pure.