Saint-Amand-de-Vergt 2026 : Maintien des prix • Zone tranquille

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 032 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.7/10

À 1032€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : capitaliser sur un marché déprimé pour un long terme.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

256 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (256 hab.)

0.0

Évolution Prix

-67.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-67.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

256 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.0% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Amand-de-Vergt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 032 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Amand-de-Vergt s'établit à 1032€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il nécessite toutefois d'être éclairé par les flux démographiques INSEE pour mesurer la véritable dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 663€ à 6557€ révèle un marché fracturé. La moyenne est ici inopérante. Notre audit croise les transactions avec les données de proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur et anticiper son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF + INSEE contextualise les ventes réelles autour de votre projet. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les experts pour objectiver le prix du marché à Saint-Amand-de-Vergt.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres et factuels remplacent la négociation par l'analyse, garantissant la solidité de votre échange.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Amand-de-Vergt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1032€ sur Saint-Amand-de-Vergt ?

La médiane de 1032€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Le marché oscille autour de cette référence. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous selon ses caractéristiques propres. Il s'agit d'une variation normale, non d'une erreur de calcul, car chaque propriété est unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Amand-de-Vergt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché confirme la valeur par la rencontre d'un acheteur et d'un vendeur. C'est la preuve d'un marché sain qui ajuste son fusil de chasse.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Amand-de-Vergt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 663€ à 6557€ ?

Notre médiane de 1032€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (663€ - 6557€) montre la diversité des situations. Une annonce qui s'éloigne radicalement de la médiane sans justification tangible (ex: standing exceptionnel) peut être risquée. Surtout, dépasser le plafond de 6557€/m² est un signal d'alerte : cela signe une exception ou une surévaluation manifeste. Pour une vente sereine, une valeur proche de la médiane, ajustée aux atouts réels du bien, reste la stratégie la plus réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Amand-de-Vergt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Amand-de-Vergt, votre budget de 208 464€ pour 202m² est optimisé à Carsac-de-Gurson (-7%). Sur 100m², l'économie atteint 6 900€. Cela permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de dégager des fonds pour la construction, un atout majeur en zone rurale où l'espace prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Audrix offre un atout 'famille' décisif avec ses 1114€/m². Si votre priorité est le calme retraité, Savignac-de-Miremont (1062€/m²) offre une qualité de vie supérieure pour le même investissement que Saint-Amand-de-Vergt. C'est l'optimisation du capital pour un cadre de vie ciblé.