Fouleix 2026 : Opportunité de décote • Zone tranquille • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 669 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

3.9/10

À 1669€/m², Fouleix offre un prix d'entrée attractif pour les familles. C'est une opportunité d'achat en force face à un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

277 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 3 maternelles, 22 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 277 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (277 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

277 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fouleix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 669 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fouleix s'établit à 1669€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il doit cependant être nuancé par les flux démographiques INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 459€ à 2102€ révèle une segmentation forte. Un écart de prix aussi marqué ne peut s'expliquer sans une analyse fine de l'environnement immédiat du bien. Notre audit croise ces données pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous dotant des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix du bien visé.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation. Les indicateurs neutres fournissent un socle factuel incontestable à vos échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fouleix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1669€ sur Fouleix ?

La médiane de 1669€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, standing ou présence d'extérieurs. Ces éléments justifient naturellement des prix au-dessus ou en dessous de la médiane. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle d'une offre hétérogène autour d'un même repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fouleix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent l'aboutissement d'un processus : la valeur validée après analyse et négociation. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction concrète et officielle.

Comment savoir si une annonce sur Fouleix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 459€ à 2102€ ?

La médiane de 1669€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un filtre. Un prix dépassant le plafond de 2102€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 459€ nécessite une analyse fine du bien. L'analyse consiste à situer l'annonce par rapport à la médiane pour juger de son réalisme et du risque potentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fouleix et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fouleix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beauregard-et-Bassac , économisez jusqu'à 841€/m² (soit -50%)

Découvrir Beauregard-et-Bassac

Stratégie Immobilière Fouleix : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Fouleix (1669€/m²), Coulaures offre une opportunité majeure. Avec une baisse de 25%, votre budget de 323 786€ ne se contente pas d'acheter la même surface, il acquiert un surplus de foncier significatif. Cela représente une capacité d'extension ou de valeur terrain nettement supérieure pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Fouleix, Mauzens-et-Miremont et Journiac se distinguent par un atout clé : un cadre de vie idéal pour les retraités. L'écart de prix marginal (respectivement +4% et +6%) compense par un environnement plus paisible et adapté, valorisant le capital sur le long terme par la qualité de vie plutôt que par la seule surface brute.