Saint-Félix-de-Villadeix 2026 : Secteur préservé • Envolée des prix • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

882 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 882€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser un max de liquidités.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

327 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 6 maternelles, 33 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 327 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (327 hab.)

0.0

Évolution Prix

+56.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+56.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

327 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Félix-de-Villadeix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

882 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 882€, pour Saint-Félix-de-Villadeix, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 323€ à 2719€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Félix-de-Villadeix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Félix-de-Villadeix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 882€ sur Saint-Félix-de-Villadeix ?

La médiane de 882€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien unique, avec son état, son potentiel et ses options spécifiques. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera. Cette fourchette illustre simplement la richesse du parc immobilier de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Félix-de-Villadeix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre en cours. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix auquel une transaction a été conclue, souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Les notaires confirment la tendance validée, tandis que les agences montrent la direction actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Félix-de-Villadeix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 323€ à 2719€ ?

La médiane de 882€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Une offre légèrement supérieure est justifiée par la qualité ou l'emplacement. En revanche, dépasser le plafond de 2719€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien se positionne dans le top du marché local, ce qui peut être légitime pour une propriété unique ou indiquer une surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'offre dans la réalité du terrain de Saint-Félix-de-Villadeix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Félix-de-Villadeix et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant le budget de référence de Saint-Félix-de-Villadeix (134 946€), Chantérac (-9%) permet d'acquérir un bien plus vaste. Cela représente un gain de surface significatif pour un budget identique, renforçant l'attractivité du foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Pierre-de-Frugie offre un atout 'famille' décisif. L'investissement reste identique à Saint-Félix-de-Villadeix, mais l'environnement est optimisé pour la sécurité et l'espace de vie des enfants, un critère clé en zone rurale.