Beauregard-et-Bassac 2026 : Patrimoine en hausse • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

828 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.1/10

À 828€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur durable.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

297 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 2 maternelles, 23 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 297 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (297 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

297 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.5% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beauregard-et-Bassac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

828 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 828€ à Beauregard-et-Bassac valide la réalité des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute évaluation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (171€ à 3082€) invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Beauregard-et-Bassac.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant entre vos mains les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beauregard-et-Bassac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 828€ sur Beauregard-et-Bassac ?

La médiane de 828€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'espaces extérieurs. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement située au-dessus ou en dessous de ce point de maturité du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beauregard-et-Bassac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix auquel on souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber une nouvelle réalité et à valider une ambition. C'est le temps de la concrétisation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Beauregard-et-Bassac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 3082€ ?

Notre médiane de 828€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Une fourchette large (171€ à 3082€) révèle la diversité des biens. Pour situer une annonce, comparez-la à ce point de référence. Un prix dépassant le plafond de 3082€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par des atouts concrets et objectifs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beauregard-et-Bassac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beauregard-et-Bassac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Douville , économisez jusqu'à 134€/m² (soit -16%)

Découvrir Douville

Stratégie Immobilière Rural : Optimiser votre projet autour de Beauregard-et-Bassac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 145 728€, l'option la plus pertinente est Saint-Jory-de-Chalais. Avec un prix à 719€/m² (-13%), vous accédez à une surface de 202m², soit un gain de 26m² supplémentaires, augmentant significativement votre espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Chantérac

805 €/m²

-3%

Saint-Vincent-de-Connezac

825 €/m²

-0%

Saint-Jory-de-Chalais

719 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Beauregard-et-Bassac, Saint-Félix-de-Villadeix offre un atout stratégique 'famille'. Au prix de 882€/m², vous maintenez votre budget tout en capitalisant sur un environnement ciblé pour l'épanouissement familial, un critère essentiel en zone rurale pour la valorisation à long terme.