Saint-Maime-de-Péreyrol 2026 : Secteur préservé • Effet d'aubaine • Retraités Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 081 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 738 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1081€/m², ce profil retraité offre une valeur refuge rare : c'est une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

293 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (293 hab.)

0.0

Évolution Prix

+70.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+70.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

293 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maime-de-Péreyrol.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

738 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 081 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Maime-de-Péreyrol, le prix médian notarié de 1081€ est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 293€ à 3276€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Maime-de-Péreyrol, en fonction de ses services et infrastructures spécifiques.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maime-de-Péreyrol

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1081€ sur Saint-Maime-de-Péreyrol ?

La médiane de 1081€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement précis ou les options spécifiques (jardin, vue, rénovation) éloignent le prix de ce point médian. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour du repère de 1081€. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maime-de-Péreyrol ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition par la concrétisation d'une vente. C'est le témoignage du processus de formation du prix, de l'intention à la finalisation, un signe de bonne santé du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maime-de-Péreyrol est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 293€ à 3276€ ?

La médiane de 1081€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant nettement le plafond de 3276€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exceptionnel standing, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 293€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette analyse vous aide à situer la cohérence de l'offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maime-de-Péreyrol et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maime-de-Péreyrol avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Douville , économisez jusqu'à 387€/m² (soit -36%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (122 693 €) vers Granges-d'Ans (-7%), vous accédez à une surface plus importante. Pour 122 693 €, vous obtenez 122,7 m² contre 113,5 m² à Saint-Maime-de-Péreyrol, gagnant ainsi 9,2 m² d'espace utile supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Julien-Innocence-Eulalie (1142 €/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en investissant dans un cadre de vie structuré pour le foyer, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la simple densité foncière.