Saint-Pierre-de-Frugie 2026 : Secteur rural prisé • Tendance haussière forte • Familles Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

882 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 882€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente rare où la liquidité s'impose face à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

449 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 2 maternelles, 16 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 225 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (449 hab.)

0.0

Évolution Prix

+42.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+42.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

449 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.4

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-de-Frugie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

882 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Pierre-de-Frugie (882€) est une base solide. Pourtant, sans le contexte des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 161€ à 3806€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-de-Frugie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 882€ sur Saint-Pierre-de-Frugie ?

La médiane de 882€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'emplacement et le potentiel. Chaque bien gravite autour de ce repère, mais sa valeur spécifique dépend de ses caractéristiques propres. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement spécifique dans ce paysage varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-de-Frugie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés par les notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché met du temps à valider une ambition de prix, confirmant la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-de-Frugie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 161€ à 3806€ ?

La médiane de 882€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, il faut justifier une exception (standing, rareté). Sortir du plafond de 3806€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation certaine. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux ou une situation atypique. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-de-Frugie et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-de-Frugie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bussière-Galant , économisez jusqu'à 295€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 126 126€ pour 143m², l'option la plus pertinente est Chantérac (-9%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle de 11 351€, ou d'augmenter votre surface habitable de près de 16m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Beauregard-et-Bassac

828 €/m²

-6%

Saint-Vincent-de-Connezac

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Saint-Pierre-de-Frugie, Saint-Félix-de-Villadeix offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre budget foncier tout en capitalisant sur un environnement calme et adapté à une transition sereine, valorisant la qualité de vie sur le long terme.