Firbeix 2026 : Cadre de vie calme • Opportunité de décote • Retraités Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

855 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 855€/m², la liquidité des retraités pèse : vendre est urgent, acheter est une négociation de rêve.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

310 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

1.5

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Collège privé "Les Ricochets")

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (310 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

310 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Firbeix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

855 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Firbeix

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Firbeix, le prix médian notarié de 855€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (140€ à 1806€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Firbeix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Firbeix vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Firbeix. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Firbeix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 855€ sur Firbeix ?

La médiane de 855€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : un bien en excellent état avec des options de qualité peut légitimement viser le haut de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près des extrêmes bas. La différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Firbeix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de valeur du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les annonces sont une photographie du présent, les notaires un historique consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Firbeix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 1806€ ?

La médiane de 855€ et la fourchette extrême de 140€ à 1806€ servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 1806€/m². Ce niveau est un signal d'exception, justifié par des atouts très rares, ou le plus souvent, un signe de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : un prix bien au-dessus doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles, sans quoi il présente un risque de non-valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Firbeix et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Firbeix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bussière-Galant , économisez jusqu'à 268€/m² (soit -31%)

Découvrir Bussière-Galant

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Firbeix

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Firbeix (73 530€) à Parcoul-Chenaud (-22%), vous accédez à une surface de 110m² (+24m²), maximisant l'espace intérieur et extérieur. C'est une stratégie d'optimisation foncière pure, idéale pour agrandir le cadre de vie rural sans surcoût.

Communes identifiées

Parcoul-Chenaud

670 €/m²

-22%

La Rochebeaucourt-et-Argentine

714 €/m²

-16%

Saint-Étienne-de-Puycorbier

836 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Savignac-Lédrier offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un environnement pérenne et adapté, valorisant le patrimoine par un cadre de vie supérieur au standard local, plutôt qu'une simple surface brute.