Mialet 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 430 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 833€/m², Mialet offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment idéal pour vendre, la demande est là.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

639 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 2 maternelles, 13 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 639 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (639 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

639 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 3.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

61.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.2/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mialet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

430 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 98 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mialet, le prix médian notarié de 833€ est la référence des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 139€ à 2646€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien au cœur ou en périphérie de la valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Le rapport DVF complet, annoté par nos experts, met en perspective votre projet avec les ventes réelles observées sur Mialet.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour rassurer votre banquier et équilibrer la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mialet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Mialet ?

La médiane de 833€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'agrègent autour de ce repère statistique. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mialet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (833€/m²) sont la photographie du passé validé : la signature de l'acte authentique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le délai d'ajustement entre l'offre et la demande, la période où le marché valide, par la négociation, la pertinence du prix affiché.

Comment savoir si une annonce sur Mialet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 2646€ ?

La médiane de 833€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême de 139€ à 2646€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2646€ est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prétention, soit elle relève d'une surévaluation risquée. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point de repère. Une ambition très au-dessus de la médiane doit être solidement argumentée par la réalité du terrain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mialet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mialet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jory-de-Chalais , économisez jusqu'à 114€/m² (soit -14%)

Découvrir Saint-Jory-de-Chalais

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget rural autour de Mialet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Mialet (833€/m²), Bussière-Badil (-15%) offre une opportunité majeure. Pour un budget identique de 91 630€, vous accédez non pas à 110m², mais à environ 129m². Cela se traduit concrètement par 19m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre spacieuse ou d'un espace de vie supplémentaire, maximisant l'usage du foncier acquis.

Communes identifiées

Saint Privat en Périgord

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mialet, Saint-Germain-des-Prés (915€/m²) propose un profil 'Famille' attractif. Bien que le prix au m² soit supérieur, l'investissement sécurise un cadre de vie adapté aux enfants et potentiellement mieux desservi en services de proximité. C'est un arbitrage vers le confort social et la stabilité du patrimoine familial plutôt que la seule recherche de surface brute.