La Chapelle-Montbrandeix 2026 : Plus-value notable • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

858 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 858€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. L'opportunité idéale pour un budget.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

266 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (266 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

266 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Montbrandeix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

858 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 858€ à La Chapelle-Montbrandeix est une base solide, mais il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 260€ à 2607€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Montbrandeix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 858€ sur La Chapelle-Montbrandeix ?

La médiane de 858€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Elle n'est pas une erreur, mais la moyenne centrale de toutes les transactions. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Un bien exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus, un bien à rénover en dessous. Cette dispersion (de 260€ à 2607€) est le reflet sain de la diversité du patrimoine de La Chapelle-Montbrandeix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Montbrandeix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (médiane à 858€) valident le prix de rencontre effectif (le passé validé). Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction se finalise. Les prix signés confirment la réalité de la valeur, tandis que les annonces reflètent la direction du marché.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Montbrandeix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 2607€ ?

La médiane de 858€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 2607€/m², c'est un signal d'exception (qualité rare) ou de surévaluation potentiellement risquée. À l'inverse, un prix très bas (proche de 260€) nécessite une analyse fine de l'état du bien. Situer une annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes vous permet de jauger si son prix est réaliste et cohérent avec la valeur du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Montbrandeix et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Montbrandeix avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de La Chapelle-Montbrandeix (104 676€) à Mailhac-sur-Benaize (-11%), vous acquérez 134m² au lieu de 122m². C'est un gain de 12m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière offerte pour maximiser votre confort rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Dournazac (923€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier vers un environnement calme et sécurisé, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité du cadre de vie plutôt que la simple quantité de m².