Mailhac-sur-Benaize 2026 : Cadre de vie calme • Tendance haussière • Retraités Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

765 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

À 765€/m², le retraité vend sa liquidité. C'est le moment d'acheter un calme stratégique à prix dérisoire.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

273 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Collège Fabre d'Églantine)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (273 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

273 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mailhac-sur-Benaize.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

765 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (765€) à Mailhac-sur-Benaize est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 167€ à 1644€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le dossier

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mailhac-sur-Benaize

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 765€ sur Mailhac-sur-Benaize ?

La médiane de 765€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son extérieur. Une offre à 167€/m² est un bien à reprendre, tandis qu'à 1644€/m², elle reflète une exception (standing, situation). Cette différence n'est pas une anomalie, elle est la preuve vivante de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mailhac-sur-Benaize ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur à laquelle les vendeurs espèrent vendre. Les prix signés des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition, après la négociation et l'étude des offres. C'est la mécanique saine de la formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Mailhac-sur-Benaize est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 1644€ ?

La médiane de 765€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe proche du plancher (167€), il est très probablement à rénover intégralement. À l'inverse, dépasser le plafond de 1644€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier d'un standing ou d'un atout unique (architecte, vue, etc.). Sortir de cette fourchette sans justification tangible est un risque de surévaluation. La médiane reste le repère le plus fiable pour situer la valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mailhac-sur-Benaize et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mailhac-sur-Benaize avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Hilaire-la-Treille , économisez jusqu'à 180€/m² (soit -24%)

Découvrir Saint-Hilaire-la-Treille

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier depuis Mailhac-sur-Benaize

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Mailhac-sur-Benaize (83 385€) vers Mortemart (-24%), vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane rurale. C'est une stratégie d'acquisition foncière agressive : vous transformez votre pouvoir d'achat actuel en un espace de vie plus vaste, sans augmenter vos fonds propres.

Communes identifiées

Videix

764 €/m²

-0%

Saint-Martin-le-Mault

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Georges-les-Landes (800€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Il s'agit d'une optimisation du cadre de vie : vous conservez votre budget d'acquisition tout en capitalisant sur un environnement plus structuré pour le foyer, un critère déterminant en zone rurale.