Saint-Sulpice-les-Feuilles 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

128 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

689 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 360 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 689€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 221 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 5 maternelles, 12 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 611 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

128 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 221 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 221 habitants

Commerces 4.9/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sulpice-les-Feuilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

360 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

689 €/m²

Prix médian basé sur 119 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (689€) à Saint-Sulpice-les-Feuilles est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 108€ à 3159€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Sulpice-les-Feuilles.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sulpice-les-Feuilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 689€ sur Saint-Sulpice-les-Feuilles ?

La médiane de 689€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'extensions créent de la valeur. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un nécessitant des travaux en dessous. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la juste traduction de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sulpice-les-Feuilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final acté après plusieurs mois de recherche, de compromis et d'acte. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. Les prix signés confirment ainsi la réalité de la valeur sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sulpice-les-Feuilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 3159€ ?

La médiane de 689€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 3159€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, un prix proche de 108€/m² indique un bien avec de lourds défauts. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se situe aux extrêmes sans justification tangible de sa valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sulpice-les-Feuilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sulpice-les-Feuilles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Azerables , économisez jusqu'à 59€/m² (soit -9%)

Découvrir Azerables

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre patrimoine autour de Saint-Sulpice-les-Feuilles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Sulpice-les-Feuilles (68 900€), Saint-Sornin-Leulac offre une opportunité majeure. Avec un prix au m² à 564€ (-18%), votre budget acquiert non seulement la surface médiane, mais génère un surplus de pouvoir d'achat. Cela se traduit concrètement par l'acquisition d'un terrain constructible supplémentaire ou l'agrandissement de la surface habitable de plus de 20m² pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Saint-Amand-Magnazeix

565 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel, Oradour-sur-Vayres (750€/m²) se distingue par son atout 'famille'. En zone rurale, cet investissement similaire sécurise un capital sur un bien offrant une qualité de vie supérieure, souvent grâce à une infrastructure plus développée ou un environnement plus structuré pour les familles. C'est une stratégie de valorisation du foncier par la qualité des services et du cadre de vie.