Dompierre-les-Églises 2026 : Secteur préservé • Plus-value notable • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

698 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 698€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare. La demande famille sécurise la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

374 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 5 maternelles, 11 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 374 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (374 hab.)

5.3

Évolution Prix

+17.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

374 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dompierre-les-Églises.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

698 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (698€) est une photographie des actes signés à Dompierre-les-Églises. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 115€ à 2891€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Dompierre-les-Églises.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dompierre-les-Églises

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 698€ sur Dompierre-les-Églises ?

La médiane de 698€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, même si elle s'écarte de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dompierre-les-Églises ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, son intention du moment. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité, mesurant ainsi la dynamique et la température du marché.

Comment savoir si une annonce sur Dompierre-les-Églises est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 2891€ ?

La médiane de 698€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2891€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 115€/m² nécessite une analyse fine. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les biens potentiellement risqués.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dompierre-les-Églises et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dompierre-les-Églises avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Sornin-Leulac , économisez jusqu'à 134€/m² (soit -19%)

Découvrir Saint-Sornin-Leulac

Arbitrage Immobilier : Dompierre-les-Églises face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage joue sur le foncier. À Saint-Hilaire-la-Treille (-16%), votre budget Dompierre-les-Églises (64 216€) permet d'acquérir 110m², soit 18m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace concret pour une famille ou un projet de vie.

Communes identifiées

Lussac-les-Églises

600 €/m²

-14%

Saint-Hilaire-la-Treille

585 €/m²

-16%

Saint-Léger-Magnazeix

603 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Val-d'Oire-et-Gartempe (741€/m²), le profil 'cadre idéal pour retraités' suggère un environnement plus structuré et des services de proximité, optimisant le confort quotidien sans surcoût immobilier.