Oradour-sur-Vayres 2026 : Secteur rural prisé • Appréciation constante • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

200 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

750 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 455 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 750€/m², le profil retraité offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 589 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 2 maternelles, 17 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 530 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

200 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 589 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 589 habitants

Commerces 3.3/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oradour-sur-Vayres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

455 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

750 €/m²

Prix médian basé sur 197 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Oradour-sur-Vayres

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Oradour-sur-Vayres, le prix médian notarié à 750€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité micro-économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 123€ à 3429€ est significatif. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec les mêmes outils d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser l'échange entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oradour-sur-Vayres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 750€ sur Oradour-sur-Vayres ?

La médiane de 750€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. Ces 123€ à 3429€ ne sont pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette médiane, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oradour-sur-Vayres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande pour trouver un terrain d'accord sur la valeur du bien.

Comment savoir si une annonce sur Oradour-sur-Vayres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 3429€ ?

Notre médiane de 750€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3429€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit il y a un risque de surévaluation. Une analyse lucide de l'offre doit se situer dans cette fourchette pour garantir un positionnement réaliste et sécuriser votre projet.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oradour-sur-Vayres et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oradour-sur-Vayres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Auvent , économisez jusqu'à 95€/m² (soit -13%)

Découvrir Saint-Auvent

Arbitrage Immobilier Rural : Oradour-sur-Vayres face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Oradour-sur-Vayres, votre budget de 82 500 € pour 110 m² se transforme en un gain d'espace significatif ailleurs. À Saint-Sulpice-les-Feuilles (-8%), vous accédez à 120 m² pour le même investissement, offrant une pièce supplémentaire. L'option radicale reste Saint-Sornin-Leulac (-25%), où votre budget acquiert 146 m², un gain de 36 m² pour un jardin plus vaste.

Communes identifiées

Saint-Sulpice-les-Feuilles

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Oradour-sur-Vayres, la LISTE UPGRADE privilégie le profil 'Famille'. À Saint-Mathieu (806€/m²) ou Nedde (804€/m²), vous conservez votre pouvoir d'achat tout en investissant dans un environnement structuré pour l'épanouissement familial, privilégiant le calme et les services de proximité adaptés à ce mode de vie rural.