Saint-Mathieu 2026 : Secteur préservé • Prix attractifs • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

134 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

806 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 596 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.6/10

À 806€/m², Saint-Mathieu offre un prix d'entrée rare pour les familles. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 087 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

9.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 14 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 544 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

134 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 087 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 087 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Mathieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

596 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

806 €/m²

Prix médian basé sur 129 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Mathieu

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Mathieu, le prix médian notarié de 806€ est une photographie des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 133€ à 2532€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma côte

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Mathieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 806€ sur Saint-Mathieu ?

La médiane de 806€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation. L'écart est le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Mathieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix effectivement conclu après plusieurs mois de recherche, de négociation et de processus administratifs. Cet écart est le reflet du temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Mathieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 2532€ ?

La médiane de 806€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 133€ à 2532€/m². Un prix dépassant 2532€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix proche de 133€ doit alerter sur des défauts majeurs. Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Saint-Mathieu

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Mathieu (87 854€) vers Magnac-Laval, vous accédez à une surface bien plus importante. Pour le même investissement, vous pouvez viser une maison de 130m², gagnant ainsi plus de 20m² d'espace utile, un atout majeur en zone rurale pour le confort de vie.

Communes identifiées

Magnac-Laval

672 €/m²

-17%

Saint-Sulpice-les-Feuilles

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Rochechouart offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Cela implique une meilleure accessibilité aux services et un environnement plus structuré, valorisant votre investissement à long terme sans surcoût sur le prix au m² (840€/m²).

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Demandez le Rapport Expert pour le comparatif détaillé.

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Saint-Mathieu 2026 : Secteur préservé • Prix attractifs • Familles Authenticité

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Vos paramètres

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Comprendre le marché de Saint-Mathieu

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 806€ sur Saint-Mathieu ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Mathieu ?

Comment savoir si une annonce sur Saint-Mathieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 2532€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Marval

Saint-Barthélemy-de-Bussière

Champniers-et-Reilhac

Saint-Bazile

Maisonnais-sur-Tardoire

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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