Saint-Bazile 2026 : Secteur apaisé • Investisseurs Charme • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

938 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.5/10

Le prix à 938€/m² est une cible tendue pour l'investisseur. C'est une fenêtre de liquidité optimale pour le vendeur actuel.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

142 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (142 hab.)

9.2

Évolution Prix

+5.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+20.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

142 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Bazile.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

938 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Saint-Bazile (938€) est un indicateur historique des actes notariés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (150€ à 3214€) rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services à Saint-Bazile pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, garantissant une estimation fidèle à sa localisation exacte.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Saint-Bazile. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse fine que celle utilisée par les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien Saint-Bazile pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Bazile

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 938€ sur Saint-Bazile ?

La médiane de 938€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. Une estimation plus élevée n'est pas une erreur, mais le reflet d'une valeur ajoutée concrète. Cette fourchette de prix (150€ à 3214€) démontre justement la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Bazile ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. C'est le délai de transformation d'une intention en une réalité économique confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Bazile est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 3214€ ?

La médiane de 938€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement ce point de repère sans justification tangible. Sortir du plafond de 3214€ est un signal d'exception (ou de surévaluation) qui doit être argumenté par des atouts uniques. Analysez l'annonce à l'aune de la fourchette : si le prix se situe dans les extrêmes, assurez-vous que la valeur intrinsèque du bien le justifie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Bazile et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Bazile avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Oradour-sur-Vayres , économisez jusqu'à 188€/m² (soit -20%)

Découvrir Oradour-sur-Vayres

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Bazile, votre budget pour 97m² (90 986€) sert de levier. À Cromac (-25%), cet investissement sécurise 139m² (+42m²). C'est une stratégie d'expansion foncière majeure : vous transformez une maison standard en grande propriété avec terrain, pour le même capital.

Communes identifiées

Saint-Gilles-les-Forêts

708 €/m²

-25%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade est stratégique. Saint-Amand-le-Petit (979€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement plus calme et pérenne, typique des zones à forte qualité de vie.