Saint-Gilles-les-Forêts 2026 : Zone tranquille • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

708 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.0/10

À 708€/m², le profil retraité offre une opportunité d'achat calme et négociée pour 2026.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

46 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.4km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (46 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

46 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gilles-les-Forêts.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

708 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Gilles-les-Forêts

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Gilles-les-Forêts, le prix médian notarié de 708€/m² est une référence solide. Pourtant, il masque des réalités de marché contrastées que les flux INSEE permettent d'appréhender pour sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 230€ à 2215€/m² révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : une comparaison factuelle de votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte des données DVF.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Structurer ma démarche

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gilles-les-Forêts

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 708€/m² sur Saint-Gilles-les-Forêts ?

La médiane de 708€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la présence d'extensions. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité naturelle du parc immobilier autour de ce point de repère. C'est la signature de la variété des biens disponibles.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gilles-les-Forêts ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est nécessaire pour que le marché valide la pertinence d'un prix. Les notaires confirment la trajectoire, tandis que les annonces définissent le point de départ.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gilles-les-Forêts est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 230€ à 2215€ ?

La médiane de 708€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 2215€), l'annonce doit se justifier par des caractéristiques d'exception. À l'inverse, un prix très bas peut signaler des travaux majeurs. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond extrême sans justification tangible, ou si elle est inférieure au plancher sans raison apparente. C'est une question de cohérence avec la réalité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gilles-les-Forêts et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Dinsac (-12%), votre budget de 46 020€ s'élargit à 74m², gagnant 9m² d'espace vital. À Rempnat (-6%), vous atteignez 70m². En zone rurale, c'est un gain foncier réel pour un même capital.

Communes identifiées

Saint-Martin-le-Mault

628 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Val-d'Oire-et-Gartempe (741€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Vous conservez votre capital tout en valorisant votre quotidien grâce à un environnement plus paisible et structuré.