Saint-Martin-le-Mault 2026 : Secteur rural prisé • Envolée des prix • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

628 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 628€/m², la présence retraitée offre une fenêtre de liquidité rare : c'est le moment de vendre sur cette quiétude convoitée.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

143 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (143 hab.)

0.0

Évolution Prix

+75.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+75.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

143 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-le-Mault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

628 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (628€) est la référence factuelle des actes signés à Saint-Martin-le-Mault. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 167€ à 2315€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Martin-le-Mault.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-le-Mault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 628€/m² sur Saint-Martin-le-Mault ?

La médiane de 628€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, la rénovation, l'emplacement exact ou les options créent de la valeur. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de cette variété autour du point de repère. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien se positionne selon ses caractéristiques intrinsèques, parfois bien au-dessus ou en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-le-Mault ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en transaction. C'est le délai de maturation du marché, où la valeur affichée doit trouver son accord final, parfois après négociation, pour devenir une réalité comptable.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-le-Mault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2315€ ?

La médiane de 628€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe de manière non justifiée aux extrêmes de la fourchette. Dépasser le plafond de 2315€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, qui nécessite des justifications solides (standing, unicité). À l'inverse, une offre très basse peut révéler des défauts cachés. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point de repère central et analysez si les caractéristiques du bien justifient un positionnement en dehors de la normale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-le-Mault et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-le-Mault avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Martin-le-Mault, votre budget (44 274 €) acquiert 70.5 m². En vous tournant vers Azat-le-Ris (-11%), cet investissement sécurise 79 m² (+8.5 m²), soit un gain d'espace significatif pour un usage de loisirs ou de stockage. C'est une optimisation foncière directe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, Verneuil-Moustiers (689 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est un investissement sur la tranquillité et le cadre de vie, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à un environnement préservé.