Tilly 2026 : Appréciation marquée • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

484 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 286 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 484€/m², la structure retraitée offre une opportunité d'achat rare : négocier la liquidité d'un marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

147 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.0

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.8km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (147 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

147 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

66.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

286 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

484 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tilly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tilly, le prix médian notarié de 484€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il nécessite d'être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (125€ à 1648€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les spécificités de chaque parcelle pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles de Tilly, lues par des experts, pour disposer des mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 484€ sur Tilly ?

La médiane de 484€/m² est le pivot central du marché tillois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne s'aligne pas forcément sur ce repère car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état de la construction, la présence d'un jardin, la qualité des finitions ou l'emplacement précis créent de la valeur. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens et de leurs caractéristiques intrinsèques autour de ce point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix d'une annonce représente une intention de valeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée. Ce délai, souvent de plusieurs mois, illustre le temps que le marché met à absorber et confirmer une ambition de prix. L'écart entre les deux est donc un indicateur sain de la dynamique du marché et de sa capacité à ajuster l'offre à la demande.

Comment savoir si une annonce sur Tilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 1648€ ?

La médiane de 484€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 1648€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 125€/m² peut indiquer un besoin de travaux majeurs. L'analyse de la fourchette aide ainsi à situer une offre et à distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tilly avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Tilly : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tilly, votre budget de 39 204 € pour 81 m² est un levier puissant en zone rurale. À Saint-Civran (-20%), cette somme acquiert 101 m² (+20 m²), offrant un espace de vie supérieur. C'est une optimisation foncière majeure pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Sazeray offre un atout 'famille' décisif. Le surcoût au m² (507 € vs 484 €) se justifie par un environnement ciblé pour les familles, transformant l'acte d'achat en un choix de vie stratégique et sécurisé pour l'avenir.