Prix Immobilier en Indre

241 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.7

/10

27 critères objectifs

2 830 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

890 €/m²

Prix Médian Maison (2 575 transactions)

Appartement : 1 019 €/m² (255 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 181 communes

> 1000€ 48 communes

Total communes avec transactions : 229

DVF officiel 241 communes

241 communes analysées

2 830 transactions 12 derniers mois

+14.16% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Indre

Prix réel médian maison : 890€/m². Disparité massive entre centres (1073€) et rural (692€).

Liquidité : 2830 transactions. Profondeur réelle mais en baisse (-13% sur l'année).

Ratio maisons : 91%. Marché structurellement illiquide pour les appartements. Négociation facile sur ce segment.

Arbitrage : Fuir Châteauroux (1316€). Report stratégique sur Issoudun (945€) ou le périurbain (750€).

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 241 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV révèle la vraie structure : 5 villes-centres captent la valeur, mais 137 communes périurbaines offrent l'arbitrage optimal (905€/m², <20min). Le rural est une perte de liquidité.

Urbain

5 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 073 €/m²

Note Pulse

7.7/10

Population moy.

14 288

Type dominant

Appartement

3 Argenton-sur-Creuse

Périurbain

137 communes • Couronnes

Prix médian

905 €/m²

Note Pulse

4.8/10

Population moy.

751

Type dominant

Maison

1 Tournon-Saint-Martin

5 Neuvy-Saint-Sépulchre

6.0/10

Rural

99 communes • Hors AAV

Prix médian

726 €/m²

Note Pulse

4.5/10

Population moy.

490

Type dominant

Maison

4 Châtillon-sur-Indre

6.1/10

5 Saint-Gaultier

6.0/10

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.7/10

Sur 241 communes : 100 obtiennent ≥7/10

100 communes adaptées. Saturation des centres (La Châtre). La valeur est dans les zones de report type Valençay ou Châtillon-sur-Indre (667€/m²) avec services corrects.

Top 5 meilleures notes

La Châtre 9.7/10 Issoudun 9.7/10 Châteauroux 9.6/10 Argenton-sur-Creuse 9.4/10 Le Blanc 9.1/10

Familles

Note moyenne départementale

6.3/10

Sur 241 communes : 108 obtiennent ≥7/10

108 communes cibles. Le vrai plan : privilégier le périurbain de Châteauroux (ex: Montierchaume) pour le rapport services/prix. Évitez le rural pur.

Top 5 meilleures notes

Issoudun 9.3/10 La Châtre 9.2/10 Argenton-sur-Creuse 9.1/10 Le Blanc 9.1/10 Neuvy-Saint-Sépulchre 8.9/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 241 communes : 1 obtiennent ≥7/10

1 seule ville 'Investisseur' (Issoudun). Le marché est trop illiquide pour du rendement. Stratégie : capital gain sur valeur sûre (Argenton) ou niche retraite.

Top 1 meilleures notes

Issoudun 7.4/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.0/10

Sur 241 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes viables. Le compromis est Châteauroux pour l'emploi, mais le prix est haut (1316€). Issoudun est l'alternative viable avec son propre bassin.

Top 2 meilleures notes

Châteauroux 8.6/10 Issoudun 7.4/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

81 'Valeurs Sûres' : le cœur du marché (Châteauroux, Argenton). Liquidité correcte, prix stabilisés. C'est le placement 'père de famille' sans surprise. Pas d'opportunités émergentes.