Saint-Gaultier 2026 : Cadre de vie calme • Cote au plus haut • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

146 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

831 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 309 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.0/10

À 831€/m², ce profil Famille offre une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 745 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 5 maternelles, 17 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 582 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

146 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 745 hab.)

9.4

Évolution Prix

+4.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 745 habitants

Commerces 3.7/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gaultier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

309 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

831 €/m²

Prix médian basé sur 143 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 831€ à Saint-Gaultier est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 102€ à 2233€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, grâce à une lecture experte et méthodologique.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques et sécuriser la transaction sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gaultier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 831€ sur Saint-Gaultier ?

La médiane de 831€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gaultier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre. Les prix notariés (831€/m²) sont la validation du passé, la transaction effectivement conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur, intégrant la durée de mise en vente et de finalisation administrative. C'est le marché qui absorbe et valide les prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gaultier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 2233€ ?

La médiane de 831€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (102€-2233€) montre la diversité des situations. Un prix dépassant largement le plafond de 2233€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence, comparez l'annonce à la médiane. Si elle s'en écarte radicalement sans justification tangible (travaux, atouts majeurs), elle se positionne en dehors du marché standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gaultier et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gaultier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chasseneuil , économisez jusqu'à 254€/m² (soit -31%)

Découvrir Chasseneuil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Gaultier (76 452€), l'option la plus pertinente est Châtillon-sur-Indre. Avec un prix au m² à 667€ (-20%), vous accédez à une surface bien plus vaste. Concrètement, votre investissement couvre environ 114 m², soit un gain de plus de 20 m² d'espace habitable supplémentaire pour un même investissement.

Communes identifiées

Châtillon-sur-Indre

667 €/m²

-20%

Saint-Benoît-du-Sault

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Gaultier, Éguzon-Chantôme offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. Cela implique souvent des zones résidentielles plus adaptées, une dynamique locale tournée vers les services aux familles et un cadre de vie structuré, offrant un meilleur équilibre vie privée/services sans surcoût immobilier.