Pouligny-Notre-Dame 2026 : Assise foncière solide • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

741 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 097 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.6/10

Le prix à 741€/m² est soutenu par une demande famille. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

650 habitants

Hôpital

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 5 maternelles, 20 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 650 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (650 hab.)

8.2

Évolution Prix

+3.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

650 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.0/10

Hôpital

2 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pouligny-Notre-Dame.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 097 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

741 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 741€ à Pouligny-Notre-Dame est une base solide, issue des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 111€ à 1827€ rend la moyenne insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pouligny-Notre-Dame.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pouligny-Notre-Dame

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 741€ sur Pouligny-Notre-Dame ?

La médiane de 741€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de l'état (neuf, à rénover), des options (jardin, vue) ou de la localisation exacte. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet honnête de la diversité des biens autour de ce prix central. C'est la signature d'un marché vivant où la valeur se définit au cas par cas, tout en gardant la médiane comme boussole.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pouligny-Notre-Dame ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les notaires nous donnent le passé confirmé (741€/m²), les agences nous montrent le futur potentiel. C'est la mécanique saine de la découverte du prix.

Comment savoir si une annonce sur Pouligny-Notre-Dame est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 1827€ ?

La médiane de 741€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1827€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce très basse, proche de 111€/m², signale un bien à fort besoin de travaux. La clé est de situer l'annonce par rapport à la médiane pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pouligny-Notre-Dame et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pouligny-Notre-Dame avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sazeray , économisez jusqu'à 234€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pouligny-Notre-Dame, votre budget de 65 208 € pour 88 m² est un levier puissant. À Heugnes (-29%), cela se transforme en un foncier de 123 m² (+40%), offrant un espace de vie familial sans équivalent. C'est l'arbitrage parfait pour maximiser votre surface au sol.

Communes identifiées

Saint-Christophe-en-Bazelle

Saint-Christophe-en-Boucherie

713 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Rivarennes offre un atout stratégique 'famille'. Vous conservez votre investissement mais accédez à un profil de commune plus structuré pour le quotidien. C'est l'optimisation de votre cadre de vie sans surcoût, un vrai secret d'initié pour le long terme.